TỔNG THẦU CẢI TẠO NHÀ XƯỞNG TRỌN GÓI

Một đầu mối quản lý – Một kế hoạch thống nhất – Kiểm soát toàn bộ dự án

Nhà xưởng đang bị dột mái, nứt nền, bong sơn epoxy hoặc xuống cấp đồng thời ở nhiều khu vực?

Doanh nghiệp cần thay đổi layout, lắp đặt dây chuyền mới, cải tạo văn phòng, nhà vệ sinh, hệ thống điện nước hoặc thông gió?

Nhà máy vẫn đang hoạt động nên công trình phải được chia khu vực, kiểm soát an toàn và bàn giao theo từng giai đoạn?

Chủ đầu tư không muốn làm việc riêng với quá nhiều đội thi công nhưng vẫn cần kiểm soát rõ tiến độ, vật tư, khối lượng và trách nhiệm?

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG LONG HẢI BẮC NINH nhận tổng thầu cải tạo nhà xưởng trọn gói cho nhà máy sản xuất, kho hàng, xưởng cơ khí, nhà máy điện tử, trung tâm logistics và doanh nghiệp FDI.

Long Hải đóng vai trò đầu mối xuyên suốt từ khảo sát hiện trạng, đề xuất phương án, bóc tách khối lượng, lập tiến độ đến tổ chức thi công, nghiệm thu và bảo hành theo phạm vi hợp đồng.

Dịch vụ phù hợp với doanh nghiệp cần

• Cải tạo đồng thời nhiều hạng mục.
• Thi công trong nhà máy đang hoạt động.
• Chia tiến độ theo khu vực hoặc lịch dừng máy.
• Một đầu mối quản lý xuyên suốt.
• Báo giá và phạm vi công việc rõ ràng.
• Nghiệm thu, bàn giao theo từng giai đoạn.

HOTLINE TƯ VẤN: 0969 711 379

ĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ VÀ KHẢO SÁT MIỄN PHÍ TẠI ĐÂY

DOANH NGHIỆP ĐANG GẶP KHÓ KHĂN GÌ KHI CẢI TẠO NHÀ XƯỞNG?

Cải tạo nhà xưởng không chỉ là sửa một mái tôn bị dột hay sơn lại một khu vực nền cũ. Trong thực tế, nhiều hạng mục liên quan trực tiếp đến nhau và phải được tổ chức theo đúng trình tự.

Nền bê tông phải được xử lý trước khi thi công sơn epoxy. Hệ thống điện, ống gió và cấp thoát nước phải được phối hợp với trần, vách và layout mới. Khung thép phải được kiểm tra trước khi bổ sung thiết bị treo hoặc gia cường. Mái tôn phải được xử lý đồng bộ với máng xối và đường thoát nước.

Khi mỗi hạng mục do một đội thi công khác nhau thực hiện nhưng không có đơn vị điều phối, chủ đầu tư có thể gặp tình trạng chồng chéo, chờ mặt bằng, làm lại phần đã hoàn thiện hoặc không xác định rõ trách nhiệm khi phát sinh vấn đề.

Những khó khăn phổ biến gồm:

• Nhiều đội thi công nhưng thiếu một tiến độ chung.
• Khối lượng báo giá giữa các đơn vị không đồng nhất.
• Hạng mục sau ảnh hưởng phần việc đã hoàn thành.
• Thi công gây bụi, tiếng ồn và cản trở sản xuất.
• Vật tư tập kết không đúng thời điểm.
• Không kiểm soát được trách nhiệm khi xảy ra lỗi.
• Phát sinh nhiều nhưng khó xác định nguyên nhân.
• Tiến độ kéo dài hơn kế hoạch ban đầu.

Giải pháp phù hợp là lựa chọn một tổng thầu có khả năng tiếp nhận, phân tích và tổ chức toàn bộ dự án theo một kế hoạch thống nhất.

TỔNG THẦU CẢI TẠO NHÀ XƯỞNG LÀ GÌ?

Tổng thầu cải tạo nhà xưởng là đơn vị chịu trách nhiệm quản lý, điều phối và triển khai nhiều hạng mục trong cùng một dự án.

Phạm vi tổng thầu có thể bao gồm khảo sát, thiết kế hoặc triển khai phương án kỹ thuật, bóc tách khối lượng, cung cấp vật tư, tổ chức nhân sự, máy móc, kiểm soát tiến độ, chất lượng, an toàn, nghiệm thu và bảo hành.

Chủ đầu tư không cần trực tiếp làm việc riêng với từng đội mái tôn, kết cấu thép, xây dựng, epoxy, điện nước hay thông gió. Tổng thầu trở thành đầu mối tiếp nhận thông tin, điều phối công việc và báo cáo tiến độ.

Vai trò quan trọng nhất của tổng thầu không chỉ là cung cấp nhân công. Tổng thầu phải nhìn được mối liên hệ giữa các hạng mục, xác định đúng trình tự và tổ chức mặt bằng để giảm xung đột trong quá trình thi công.

Mô hình này phù hợp với dự án có nhiều phần việc, yêu cầu tiến độ gấp hoặc cần thi công khi nhà máy vẫn duy trì hoạt động.

KHI NÀO DOANH NGHIỆP NÊN LỰA CHỌN TỔNG THẦU?

 

Doanh nghiệp nên cân nhắc lựa chọn tổng thầu khi nhà xưởng xuất hiện nhiều hư hỏng cùng lúc hoặc dự án liên quan đến nhiều chuyên môn khác nhau.

Tổng thầu đặc biệt cần thiết khi nhà máy phải thay đổi công năng, bố trí lại dây chuyền, mở rộng khu sản xuất hoặc cải tạo để tiếp nhận máy móc mới.

Những trường hợp phù hợp gồm:

• Nhà xưởng có diện tích lớn.
• Cần cải tạo mái, nền, kết cấu và hệ thống kỹ thuật cùng lúc.
• Nhà máy không thể dừng toàn bộ sản xuất.
• Dự án phải bàn giao theo từng khu vực.
• Cần phối hợp nhiều đơn vị chuyên môn.
• Chủ đầu tư muốn kiểm soát ngân sách tập trung.
• Công trình yêu cầu hồ sơ, an toàn và nghiệm thu chặt chẽ.
• Doanh nghiệp cần một đơn vị chịu trách nhiệm xuyên suốt.

Nếu công trình chỉ có một hạng mục nhỏ, chủ đầu tư có thể sử dụng nhà thầu chuyên môn. Tuy nhiên, với dự án có nhiều phần việc liên quan, tổng thầu giúp giảm đáng kể công việc điều phối của chủ đầu tư.

DẤU HIỆU NHÀ XƯỞNG CẦN ĐƯỢC CẢI TẠO TỔNG THỂ

Nhà xưởng sau nhiều năm sử dụng có thể xuống cấp do thời tiết, rung động máy móc, xe nâng, tải trọng hàng hóa và thay đổi dây chuyền sản xuất.

Mái tôn bị dột hoặc rỉ sét

Vít mái có thể bị rỉ, gioăng cao su bị lão hóa, mí tôn hở hoặc máng xối bị thủng. Nước mưa chảy vào nhà xưởng có thể ảnh hưởng đến máy móc, tủ điện, hàng hóa và lớp hoàn thiện sàn.

Việc chỉ vá tạm bằng keo có thể không xử lý được nguyên nhân nếu tôn đã biến dạng, mái bị võng hoặc hệ thống thoát nước không còn phù hợp.

Nền bê tông nứt và lún

Nền nhà xưởng thường xuyên chịu tải từ xe nâng, máy móc, pallet và giá kệ. Sau thời gian sử dụng, nền có thể bị nứt, bong tróc, lún cục bộ hoặc đọng nước.

Nền xuống cấp làm giảm khả năng vận hành, gây rung xóc xe nâng, phát sinh bụi và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.

Sơn epoxy bong tróc

Sàn epoxy có thể bị bong, phồng rộp hoặc mất độ bám do nền ẩm, dầu mỡ, bê tông yếu hoặc quá trình chuẩn bị bề mặt không đạt.

Nếu chỉ phủ lớp sơn mới lên nền cũ mà không xử lý nguyên nhân, lớp sơn có thể tiếp tục bong tróc sau thời gian ngắn.

Kết cấu thép han gỉ

ĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ VÀ KHẢO SÁT MIỄN PHÍ TẠI ĐÂY

Cột, kèo, xà gồ, giằng và bu lông liên kết có thể bị han gỉ hoặc xuống cấp tại các khu vực có độ ẩm cao.

Những vị trí này cần được khảo sát trước khi làm sạch, sơn bảo vệ, thay cấu kiện hoặc gia cường.

Hệ thống kỹ thuật không còn phù hợp

Khi nhà máy thay đổi dây chuyền, hệ thống điện, chiếu sáng, thông gió, ống gió và cấp thoát nước có thể không đáp ứng được nhu cầu mới.

Việc cải tạo cần được phối hợp với mặt bằng và vị trí máy móc để tránh phải tháo dỡ nhiều lần.

Văn phòng và khu phụ trợ xuống cấp.

Văn phòng, phòng họp, nhà vệ sinh, phòng thay đồ, nhà ăn và kho phụ có thể không còn đáp ứng số lượng nhân sự hoặc tiêu chuẩn vận hành mới.

Cải tạo đồng bộ giúp cải thiện điều kiện làm việc, hình ảnh nhà máy và trải nghiệm của người lao động.

GIẢI PHÁP TỔNG THẦU CỦA XÂY DỰNG LONG HẢI

Long Hải tiếp cận dự án theo hướng tổng thể. Mỗi hạng mục được xem xét trong mối liên hệ với công năng, tiến độ, ngân sách và hoạt động của nhà máy.

Một đầu mối quản lý xuyên suốt

Chủ đầu tư làm việc với một đơn vị từ khi tiếp nhận yêu cầu đến khi nghiệm thu, bàn giao và bảo hành.

Các vấn đề giữa xây dựng, kết cấu, điện nước, thông gió và hoàn thiện được tổng hợp theo một kế hoạch chung.

Một tiến độ thống nhất

Tiến độ được xây dựng dựa trên mối quan hệ giữa các phần việc.

Những hạng mục cần hoàn thành trước, công việc có thể triển khai song song và khu vực phải bàn giao sớm được xác định rõ trước khi thi công.

Một hệ thống kiểm soát khối lượng

Khối lượng được bóc tách theo từng khu vực, hạng mục và đơn vị tính. Chủ đầu tư có thể kiểm tra phạm vi công việc, vật tư và giá trị tương ứng.

Một phương án an toàn chung

Việc phân luồng, che chắn, tập kết vật tư, kiểm soát hàn cắt, nguồn điện, bụi, tiếng ồn và phế thải được quản lý theo một phương án thống nhất.

Một đơn vị chịu trách nhiệm

Tổng thầu chịu trách nhiệm phối hợp các đội thi công trong phạm vi hợp đồng, hạn chế tình trạng đùn đẩy trách nhiệm khi xảy ra xung đột hoặc lỗi thi công.

PHẠM VI TỔNG THẦU CẢI TẠO NHÀ XƯỞNG

1. Khảo sát và đánh giá hiện trạng

Khảo sát là bước đầu tiên để xác định đúng phạm vi và nguyên nhân xuống cấp.

Long Hải kiểm tra mái, nền, tường, kết cấu thép, điện nước, thông gió, văn phòng và các khu vực phụ trợ. Điều kiện vận chuyển, tập kết vật tư, lối đi của xe nâng và hoạt động sản xuất cũng được ghi nhận.

Sau khảo sát, các hạng mục được phân loại thành phần cần xử lý ngay, phần có thể triển khai theo giai đoạn và phần chưa cần thay mới.

2. Tháo dỡ và thay đổi layout

Khi doanh nghiệp thay đổi dây chuyền, một số tường, vách, trần, nền hoặc hệ thống kỹ thuật cần được tháo dỡ.

Long Hải tổ chức phá dỡ theo từng khu vực, có che chắn và thu gom phế thải. Các phần công trình cần giữ lại được bảo vệ trong quá trình thi công.

Phạm vi có thể gồm tháo tường xây, vách panel, trần, cửa, nền hoàn thiện, mái tôn, khung thép phụ, đường điện và ống gió theo hồ sơ đã thống nhất.

3. Cải tạo mái tôn nhà xưởng

Mái tôn được kiểm tra tại các vị trí mí chồng, vít, cổ ống, khe tiếp giáp, diềm mái và máng xối.

Tùy mức độ xuống cấp, phương án có thể là sửa từng điểm, thay vít, thay tấm tôn, cải tạo máng xối hoặc thay mới toàn bộ hệ mái.

Các hạng mục chính gồm:

• Sửa mái tôn bị dột.
• Thay vít và gioăng cao su.
• Xử lý hở mí và cổ ống.
• Sửa hoặc thay máng xối.
• Thay ống thoát nước mái.
• Thay tấm lấy sáng.
• Thay mái tôn cũ.
• Thi công mái chống nóng.

4. Cải tạo nền bê tông

Long Hải nhận xử lý nền bị nứt, lún, bong tróc, rỗ mặt, vỡ khe co giãn hoặc đọng nước.

Tùy hiện trạng, phương án có thể gồm mài nền, cắt mở vết nứt, trám vá, đổ bù, tạo phẳng, tạo lại độ dốc hoặc tăng cứng bề mặt.

Với nền chuẩn bị thi công epoxy, cần kiểm tra độ ẩm, dầu mỡ, lớp bê tông yếu và lớp sơn cũ trước khi triển khai.

5. Thi công sơn epoxy

5.Thi công sơn sàn epoxy diện tích 6000m2 cho nhà máy Novo pharm tại Hà Nam

Xây dựng Long Hải thi công toàn bộ sàn epoxy và sơn tường cho nhà máy

Long Hải nhận thi công epoxy hệ lăn, epoxy tự san phẳng, chống trơn trượt và chống tĩnh điện theo yêu cầu sử dụng.

Các khu vực thường triển khai gồm nhà xưởng sản xuất, kho hàng, phòng kỹ thuật, phòng sạch, lối đi và khu vực máy móc.

Chất lượng lớp sơn phụ thuộc nhiều vào quá trình xử lý nền. Vì vậy, việc mài, hút bụi, xử lý vết nứt, dầu mỡ và độ ẩm phải được thực hiện trước khi thi công lớp phủ.

ĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ VÀ KHẢO SÁT MIỄN PHÍ TẠI ĐÂY

6. Gia cường và cải tạo kết cấu thép

Long Hải nhận làm sạch, sơn chống gỉ, sửa chữa và gia cường các cấu kiện thép trong nhà xưởng.

Phạm vi có thể gồm cột, kèo, xà gồ, hệ giằng, bu lông, sàn thao tác, cầu thang và khung đỡ thiết bị.

Các hạng mục liên quan đến kết cấu cần được khảo sát trước khi cắt, hàn, khoan hoặc bổ sung cấu kiện.

7. Cải tạo tường, trần và vách

Long Hải nhận xây mới, sửa chữa tường, xử lý nứt, chống thấm, sơn hoàn thiện và phân chia lại không gian.

Trần và vách có thể sử dụng thạch cao, panel, kính hoặc vật liệu phù hợp khác theo công năng.

Vị trí cửa, lối đi và hệ thống kỹ thuật được phối hợp trong quá trình thi công để hạn chế xung đột.

8. Cải tạo văn phòng trong nhà xưởng

Văn phòng trong nhà xưởng cần đảm bảo công năng, thẩm mỹ và khả năng cách biệt với khu vực sản xuất.

Long Hải nhận cải tạo phòng họp, phòng quản lý, phòng kỹ thuật, phòng kiểm tra chất lượng và khu làm việc bằng panel, vách kính hoặc vật liệu hoàn thiện phù hợp.

Các hạng mục điện, chiếu sáng, trần, sàn và điều hòa được phối hợp theo mặt bằng đã thống nhất.

9. Cải tạo nhà vệ sinh và khu phụ trợ

Nhà vệ sinh thường gặp các vấn đề như thấm, tắc thoát nước, gạch bong hoặc thiết bị xuống cấp.

Long Hải nhận chống thấm, ốp lát, thay thiết bị, lắp vách ngăn compact, thi công trần chống ẩm và cải tạo đường ống.

Ngoài ra, Long Hải nhận cải tạo phòng thay đồ, nhà ăn, khu rửa, phòng bảo vệ, kho phụ và khu vệ sinh thiết bị.

10. Cải tạo hệ thống điện

Hệ thống điện được cải tạo theo công suất, vị trí máy móc và layout mới.

Phạm vi có thể gồm thay đèn, di chuyển tủ điện, bổ sung nguồn, thi công dây dẫn, máng cáp, thang cáp và ổ cắm công nghiệp.

Các tuyến điện được phối hợp với trần, vách, ống gió và thiết bị để thuận tiện vận hành, bảo trì.

11. Cải tạo thông gió và ống gió

Long Hải nhận thi công quạt hút, quạt thông gió, ống gió, cửa gió, van gió, chụp hút và hệ thống hút bụi.

Phương án được lựa chọn theo diện tích, chiều cao nhà xưởng, đặc điểm dây chuyền và vị trí phát sinh nhiệt, bụi hoặc mùi.

12. Cải tạo cấp thoát nước và chống thấm

Long Hải nhận cải tạo đường ống cấp nước, thoát nước, rãnh, hố ga, song chắn rác và các khu vực bị đọng nước.

Các vị trí chân tường, mái, sê nô, sàn và khe tiếp giáp được kiểm tra để xác định nguồn gây thấm trước khi xử lý.

CẢI TẠO NHÀ MÁY ĐANG HOẠT ĐỘNG

Đây là một trong những yêu cầu quan trọng nhất của dự án cải tạo công nghiệp.

Long Hải căn cứ vào lịch vận hành, mặt bằng và mức độ ảnh hưởng để đề xuất phương án phân chia công việc theo từng block, khu vực, dây chuyền hoặc thời gian dừng máy.

Những công việc gây bụi, tiếng ồn hoặc phát sinh tia lửa được bố trí vào thời gian phù hợp. Khu vực hoàn thành có thể được vệ sinh, nghiệm thu và bàn giao trước khi chuyển sang phần tiếp theo.

Biện pháp kiểm soát thường gồm:

• Khoanh vùng và lắp biển cảnh báo.
• Che chắn khu vực mài, cắt và phá dỡ.
• Bảo vệ máy móc, hàng hóa và tủ điện.
• Phân luồng người, xe nâng và xe tải.
• Kiểm soát hàn cắt, tia lửa và nguồn điện.
• Tập kết vật tư theo từng giai đoạn.
• Thu gom phế thải sau mỗi ca.
• Phối hợp với bộ phận kỹ thuật và HSE.

Mục tiêu là kiểm soát ảnh hưởng trong phạm vi đã thống nhất, giúp nhà máy chủ động sắp xếp hoạt động sản xuất.

NHÀ MÁY VẪN ĐANG HOẠT ĐỘNG NHƯNG CẦN CẢI TẠO?

Hãy gửi hình ảnh hiện trạng, lịch vận hành và khu vực cần thi công để Long Hải tiếp nhận thông tin.

ĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ VÀ KHẢO SÁT MIỄN PHÍ TẠI ĐÂY

QUY TRÌNH TỔNG THẦU CẢI TẠO NHÀ XƯỞNG

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu

Khách hàng cung cấp vị trí nhà máy, hạng mục cần cải tạo, diện tích dự kiến, hình ảnh hiện trạng, bản vẽ nếu có và thời gian mong muốn hoàn thành.

Long Hải tiếp nhận thông tin và xác định các nội dung cần kiểm tra tại công trình.

Bước 2: Khảo sát hiện trạng

Đội ngũ kỹ thuật tiến hành đo đạc, kiểm tra khu vực xuống cấp và ghi nhận điều kiện thi công.

Khảo sát giúp xác định nguyên nhân hư hỏng, khối lượng dự kiến, lối tiếp cận và ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất.

Bước 3: Lập phương án tổng thể

Các hạng mục được phân loại theo mức độ ưu tiên.

Long Hải đề xuất giải pháp kỹ thuật, vật tư, trình tự thi công, phương án phân khu và kế hoạch nghiệm thu.

Bước 4: Bóc tách khối lượng và báo giá

Báo giá được chia theo từng khu vực, hạng mục, vật tư và đơn vị tính.

Phạm vi nhân công, máy móc, vận chuyển, an toàn, nghiệm thu và bảo hành được thể hiện theo nội dung hai bên thống nhất.

Bước 5: Thống nhất hợp đồng và tiến độ

Hai bên thống nhất phạm vi công việc, giá trị, tiến độ, vật tư, điều kiện thanh toán, trách nhiệm phối hợp, nghiệm thu và bảo hành.

Bước 6: Chuẩn bị thi công

Long Hải chuẩn bị nhân sự, vật tư, máy móc, khu vực tập kết, rào chắn và phương án an toàn.

Các mốc cung cấp vật tư và bàn giao mặt bằng được phối hợp với chủ đầu tư.

Bước 7: Tổ chức thi công

Các hạng mục được triển khai theo trình tự đã thống nhất.

Tiến độ, chất lượng, khối lượng và an toàn được kiểm tra theo từng giai đoạn.

Bước 8: Nghiệm thu và bàn giao

Hai bên kiểm tra khối lượng, chất lượng, thẩm mỹ và vệ sinh khu vực.

Dự án có thể được nghiệm thu từng phần hoặc toàn bộ tùy phương án tổ chức.

Bước 9: Bảo hành

Thời gian và điều kiện bảo hành được áp dụng theo từng hạng mục, vật tư và phạm vi hợp đồng.

QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ, CHẤT LƯỢNG VÀ AN TOÀN

Kiểm soát tiến độ

Tiến độ tổng thể được chia thành các giai đoạn khảo sát, chuẩn bị, cung cấp vật tư, thi công và nghiệm thu.

Các công việc có liên quan được sắp xếp để hạn chế chờ đợi hoặc chồng chéo.

Kiểm soát chất lượng

Vật tư đầu vào, kích thước, bề mặt, liên kết và các phần việc bị che khuất được kiểm tra trước khi chuyển bước.

Các hạng mục hoàn thiện được kiểm tra trước khi bàn giao.

Kiểm soát khối lượng

Khối lượng được đối chiếu theo phạm vi, vị trí và đơn vị tính trong báo giá hoặc hợp đồng.

Công việc phát sinh ngoài phạm vi cần được trao đổi trước khi triển khai.

Kiểm soát an toàn

Các công việc trên cao, hàn cắt, phá dỡ, sử dụng điện và nâng hạ được tổ chức theo biện pháp phù hợp với mặt bằng.

Khu vực nguy hiểm được khoanh vùng và hạn chế người không có nhiệm vụ đi vào.

BÁO GIÁ TỔNG THẦU CẢI TẠO NHÀ XƯỞNG

ĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ VÀ KHẢO SÁT MIỄN PHÍ TẠI ĐÂY

Không thể áp dụng một mức giá cố định cho tất cả nhà xưởng vì mỗi công trình có hiện trạng, diện tích và yêu cầu khác nhau.

Chi phí phụ thuộc vào số lượng hạng mục, mức độ xuống cấp, loại vật tư, độ cao thi công, điều kiện mặt bằng, tiến độ và yêu cầu vận hành.

Công trình cần chia nhiều giai đoạn, thi công ngoài giờ hoặc có yêu cầu hồ sơ an toàn riêng sẽ có phương án tổ chức khác với công trình có mặt bằng trống.

Danh mục báo giá theo nhóm công việc

Hạng mục	Đơn vị tính	Phương thức báo giá
Khảo sát và đánh giá hiện trạng	Gói	Theo vị trí, quy mô
Tháo dỡ và hoàn trả mặt bằng	m²/gói	Theo khối lượng
Sửa chữa mái tôn	m²/gói	Theo hiện trạng
Thay mái tôn	m²	Theo vật tư
Cải tạo nền bê tông	m²/gói	Theo mức độ hư hỏng
Thi công sơn epoxy	m²	Theo hệ sơn
Gia cường kết cấu thép	kg/gói	Theo bản vẽ, hiện trạng
Thi công trần, vách	m²	Theo vật liệu
Cải tạo văn phòng	m²/gói	Theo phạm vi
Cải tạo nhà vệ sinh	phòng/gói	Theo vật tư
Cải tạo hệ thống điện	Gói	Theo khối lượng
Cải tạo cấp thoát nước	Gói	Theo hệ thống
Cải tạo thông gió, ống gió	Gói	Theo thiết kế
Tổng thầu cải tạo nhà xưởng	Gói	Khảo sát thực tế

Để lập báo giá phù hợp, khách hàng nên cung cấp vị trí nhà máy, hình ảnh hiện trạng, bản vẽ nếu có, hạng mục cần cải tạo và thời gian mong muốn hoàn thành.

HOTLINE TIẾP NHẬN BÁO GIÁ: 0969 711 379

VÌ SAO NÊN CHỌN XÂY DỰNG LONG HẢI LÀM TỔNG THẦU?

Tiếp nhận nhiều hạng mục trong một dự án

Long Hải có thể tổ chức phần xây dựng, mái tôn, nền, kết cấu thép, hoàn thiện, điện nước và thông gió theo một kế hoạch thống nhất.

Khảo sát trước khi đề xuất giải pháp

Phương án được xây dựng dựa trên hiện trạng, công năng, ngân sách và lịch vận hành của từng nhà máy.

Bóc tách khối lượng rõ ràng

Phạm vi công việc được chia theo từng hạng mục, khu vực và đơn vị tính để chủ đầu tư dễ kiểm soát.

Có phương án cho nhà máy đang hoạt động

Công trình có thể được chia thành từng block, khu vực hoặc giai đoạn để hạn chế ảnh hưởng đến sản xuất.

Điều phối tiến độ tập trung

Các đội thi công làm việc theo một kế hoạch chung, hạn chế tình trạng chờ đợi và chồng chéo.

Kiểm soát an toàn và vệ sinh

Khu vực thi công được phân luồng, che chắn và thu gom phế thải theo phương án thống nhất.

Nghiệm thu theo từng giai đoạn

Các phần việc được kiểm tra trong quá trình thi công, đặc biệt với hạng mục bị che khuất hoặc cần chuyển bước.

Bảo hành theo phạm vi hợp đồng

Điều kiện và thời gian bảo hành được xác định theo từng hạng mục trước khi triển khai.

CAM KẾT CỦA XÂY DỰNG LONG HẢI

Long Hải khảo sát hiện trạng và tiếp nhận đầy đủ yêu cầu trước khi đề xuất phương án.

Phạm vi công việc, vật tư, khối lượng và tiến độ được thống nhất trước khi thi công.

Các phần việc phát sinh ngoài phạm vi cần được trao đổi và xác nhận trước khi thực hiện.

Tiến độ được xây dựng theo điều kiện mặt bằng và kế hoạch vận hành của nhà máy.

Trong quá trình thi công, Long Hải phối hợp kiểm soát vật tư, chất lượng, an toàn và vệ sinh công trường.

Sau khi hoàn thành, hai bên kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao theo phạm vi hợp đồng.

HÌNH ẢNH CÔNG TRÌNH VÀ NĂNG LỰC THỰC TẾ

 

 

Một landing page tổng thầu cần sử dụng hình ảnh thật để khách hàng đánh giá năng lực của nhà thầu.

Nội dung hình ảnh nên thể hiện toàn bộ quá trình từ khảo sát đến nghiệm thu, không chỉ đăng ảnh công trình đã hoàn thiện.

Các nhóm hình ảnh nên bố trí gồm:

• Hiện trạng trước khi cải tạo.
• Kỹ thuật khảo sát và đo đạc.
• Thi công sửa chữa mái tôn.
• Xử lý nền và sơn epoxy.
• Gia cường kết cấu thép.
• Thi công trần, vách panel.
• Cải tạo điện nước và thông gió.
• Công trình sau khi hoàn thành.
• Nghiệm thu với đại diện khách hàng.

Mỗi hình ảnh nên có chú thích rõ hạng mục, khu vực và phạm vi công việc. Chỉ sử dụng số liệu, tên khách hàng và dự án đã được phép công bố.

ĐĂNG KÝ KHẢO SÁT VÀ NHẬN PHƯƠNG ÁN CẢI TẠO

Nhà xưởng đang xuống cấp hoặc cần thay đổi công năng?

Hãy cung cấp thông tin để Long Hải tiếp nhận nhu cầu, đánh giá hiện trạng và bố trí khảo sát phù hợp.

ĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ VÀ KHẢO SÁT MIỄN PHÍ TẠI ĐÂY

KHU VỰC LONG HẢI NHẬN THI CÔNG

Xây Dựng Long Hải nhận khảo sát và tổng thầu cải tạo nhà xưởng tại Bắc Ninh, khu vực Bắc Giang cũ, Hà Nội, Thái Nguyên, Hưng Yên, Hải Phòng và các tỉnh lân cận theo quy mô dự án.

Các khu vực thường xuyên triển khai gồm KCN Yên Phong, Quế Võ, VSIP Bắc Ninh, Tiên Sơn, Thuận Thành, Quang Châu, Vân Trung, Việt Hàn, Đình Trám, Hòa Phú và Song Khê – Nội Hoàng.

Với dự án ở khu vực khác, Long Hải sẽ kiểm tra vị trí, quy mô và phạm vi công việc trước khi bố trí khảo sát.

FAQ – CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Tổng thầu cải tạo nhà xưởng khác gì nhà thầu thông thường?

Tổng thầu chịu trách nhiệm quản lý và điều phối nhiều hạng mục trong cùng một dự án. Nhà thầu chuyên môn thường chỉ thực hiện một phần việc như mái tôn, epoxy hoặc điện nước.

Nhà máy đang hoạt động có cải tạo được không?

Có. Công trình có thể được chia theo block, dây chuyền, khu vực hoặc lịch dừng máy. Phương án cụ thể được thống nhất sau khi khảo sát hiện trạng và kế hoạch vận hành.

Long Hải có nhận từng hạng mục riêng không?

Có. Long Hải có thể nhận tổng thầu trọn gói hoặc thi công riêng từng hạng mục tùy theo nhu cầu của khách hàng.

Long Hải có nhận công trình diện tích lớn không?

Có. Với công trình lớn, tiến độ có thể được chia thành nhiều giai đoạn và nghiệm thu từng khu vực.

Có thể thi công ngoài giờ hoặc cuối tuần không?

Có thể. Thời gian thi công được trao đổi theo lịch sản xuất, quy định ra vào và yêu cầu an toàn của từng nhà máy.

Bao lâu khách hàng nhận được báo giá?

Thời gian lập báo giá phụ thuộc vào quy mô, số lượng hạng mục và mức độ đầy đủ của hồ sơ. Dự án lớn cần khảo sát và bóc tách trước khi báo giá.

Báo giá có bao gồm vật tư và nhân công không?

Phạm vi báo giá sẽ ghi rõ vật tư, nhân công, máy móc, vận chuyển và các chi phí liên quan theo nội dung hai bên thống nhất.

Long Hải có cung cấp biện pháp thi công không?

Có. Với dự án yêu cầu quản lý chặt chẽ, Long Hải có thể lập phương án thi công, tiến độ, phân khu, che chắn và kiểm soát an toàn theo phạm vi hợp đồng.

Công trình có được bảo hành không?

Có. Thời gian và điều kiện bảo hành phụ thuộc vào hạng mục, vật tư và phạm vi thi công.

Có cung cấp hồ sơ nghiệm thu và hóa đơn không?

Phạm vi hồ sơ nghiệm thu và hóa đơn được thống nhất theo yêu cầu của dự án và nội dung hợp đồng.

Chủ đầu tư cần chuẩn bị gì trước khi khảo sát?

Khách hàng nên chuẩn bị vị trí công trình, hình ảnh hiện trạng, bản vẽ nếu có, hạng mục cần cải tạo, diện tích và thời gian mong muốn hoàn thành.

Long Hải có khảo sát tận nơi không?

Có. Long Hải nhận khảo sát theo vị trí, quy mô và phạm vi công việc cụ thể của từng dự án.

VÌ SAO DOANH NGHIỆP LỰA CHỌN XÂY DỰNG LONG HẢI?

1. Xây Dựng Long Hải – Dịch vụ thi công cải tạo nhà xưởng trọn gói

2. Thi công cải tạo nhà xưởng 1200m² tại KCN Quế Võ – Bắc Ninh

Lựa chọn một đơn vị xây dựng nhà xưởng không chỉ dựa trên quy mô công ty hay giá trị hợp đồng mà còn phụ thuộc vào khả năng tư vấn, năng lực quản lý dự án và kinh nghiệm triển khai thực tế. Một nhà thầu có thể xây dựng đúng bản vẽ, nhưng chưa chắc đã đưa ra được phương án giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí đầu tư, rút ngắn thời gian thi công và nâng cao hiệu quả vận hành sau khi nhà máy đi vào hoạt động.

Đó là lý do ngày càng nhiều doanh nghiệp lựa chọn Xây Dựng Long Hải là đối tác trong các dự án xây dựng nhà xưởng công nghiệp. Chúng tôi không chỉ thi công theo yêu cầu mà còn đồng hành cùng chủ đầu tư từ giai đoạn khảo sát, tư vấn giải pháp, thiết kế, tổ chức thi công cho đến khi công trình vận hành ổn định.

Tổng Thầu Xây Dựng Nhà Xưởng Trọn Gói

Một dự án xây dựng nhà xưởng thường bao gồm rất nhiều hạng mục như khảo sát, thiết kế, xin phép xây dựng, thi công nền móng, kết cấu thép, mái tôn, điện nước, phòng cháy chữa cháy và hoàn thiện công trình.

Nếu mỗi hạng mục do một đơn vị khác nhau thực hiện, chủ đầu tư sẽ phải trực tiếp quản lý tiến độ, xử lý các vấn đề phát sinh và phối hợp giữa nhiều nhà thầu. Chỉ cần một hạng mục chậm tiến độ hoặc sai khác so với thiết kế ban đầu cũng có thể làm ảnh hưởng đến toàn bộ dự án.

Là tổng thầu xây dựng nhà xưởng trọn gói, Xây Dựng Long Hải chịu trách nhiệm xuyên suốt toàn bộ quá trình triển khai. Đội ngũ kỹ sư sẽ lập kế hoạch tổng thể, điều phối nhân lực, vật tư và các hạng mục kỹ thuật theo một tiến độ thống nhất.

Việc chỉ làm việc với một đầu mối giúp doanh nghiệp giảm áp lực quản lý, hạn chế xung đột giữa các đơn vị thi công và kiểm soát tốt hơn ngân sách đầu tư.

Không chỉ vậy, phương án thi công đồng bộ còn giúp rút ngắn thời gian triển khai dự án, hạn chế các công việc phải điều chỉnh hoặc thi công lại do thiếu sự phối hợp giữa các bộ môn kỹ thuật.

Đội Ngũ Kỹ Sư Giàu Kinh Nghiệm Trong Xây Dựng Công Nghiệp

Khác với công trình dân dụng, xây dựng nhà xưởng đòi hỏi đội ngũ kỹ sư phải hiểu cả lĩnh vực xây dựng và quy trình vận hành của nhà máy.

Tại Long Hải, đội ngũ kỹ thuật không chỉ tính toán kết cấu công trình mà còn nghiên cứu đặc điểm sản xuất của từng doanh nghiệp để đưa ra phương án phù hợp.

Trước khi thiết kế, kỹ sư sẽ trực tiếp làm việc với chủ đầu tư để tìm hiểu:

• Quy trình sản xuất.
• Chủng loại máy móc và tải trọng thiết bị.
• Nhu cầu sử dụng cầu trục.
• Lưu lượng xe nâng và xe container.
• Quy hoạch kho nguyên vật liệu và kho thành phẩm.
• Định hướng mở rộng trong tương lai.

Nhờ cách tiếp cận này, mỗi công trình đều được thiết kế phù hợp với hoạt động sản xuất thực tế thay vì chỉ đáp ứng yêu cầu về diện tích xây dựng.

Trong quá trình thi công, đội ngũ kỹ sư thường xuyên kiểm tra chất lượng từng hạng mục, phối hợp giữa các bộ môn và xử lý kịp thời những vấn đề phát sinh tại công trường nhằm đảm bảo tiến độ cũng như chất lượng công trình.

Thi Công Trực Tiếp, Không Qua Trung Gian

Một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến chất lượng công trình là năng lực của đội ngũ thi công.

Hiện nay, không ít đơn vị sau khi ký hợp đồng lại giao toàn bộ công việc cho các tổ đội bên ngoài. Điều này khiến chất lượng thi công giữa các hạng mục không đồng đều, khó kiểm soát tiến độ và dễ phát sinh các vấn đề trong quá trình triển khai.

Xây Dựng Long Hải sở hữu đội ngũ kỹ sư, giám sát và công nhân thi công trực tiếp. Toàn bộ nhân sự được đào tạo theo quy trình quản lý chất lượng của công ty và được điều phối thống nhất bởi ban quản lý dự án.

Việc chủ động về nhân lực giúp Long Hải kiểm soát tốt chất lượng từng công đoạn, đồng thời linh hoạt điều chỉnh kế hoạch thi công khi có thay đổi từ phía chủ đầu tư hoặc điều kiện thực tế tại công trường.Đây cũng là yếu tố giúp công trình luôn đảm bảo tính đồng bộ từ phần móng, kết cấu, mái, điện nước cho đến các hạng mục hoàn thiện.

Kiểm Soát Tiến Độ Và Chất Lượng Theo Từng Giai Đoạn

Tiến độ luôn là yếu tố được các doanh nghiệp đặc biệt quan tâm bởi thời điểm hoàn thành công trình ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch lắp đặt máy móc và đưa nhà máy vào sản xuất.

Để đảm bảo tiến độ, Long Hải xây dựng kế hoạch triển khai chi tiết ngay từ đầu dự án. Mỗi hạng mục đều có thời gian thực hiện, nhân sự phụ trách và các mốc nghiệm thu cụ thể.

Song song với tiến độ, chất lượng cũng được kiểm soát theo từng giai đoạn thay vì chỉ nghiệm thu khi công trình hoàn thành.

Từ công tác nền móng, lắp dựng kết cấu thép, thi công mái, hệ thống điện nước đến hoàn thiện đều được kiểm tra theo quy trình nội bộ trước khi chuyển sang bước tiếp theo.

Việc kiểm soát liên tục giúp phát hiện sớm những sai lệch kỹ thuật, hạn chế chi phí sửa chữa và đảm bảo công trình đáp ứng đúng yêu cầu của hồ sơ thiết kế.

Đồng Hành Sau Khi Công Trình Hoàn Thành

Đối với Long Hải, việc bàn giao công trình không phải là điểm kết thúc của một dự án. Sau khi nhà xưởng đưa vào vận hành, đội ngũ kỹ thuật vẫn tiếp tục hỗ trợ doanh nghiệp trong công tác bảo hành, bảo trì và tư vấn kỹ thuật khi có nhu cầu nâng cấp hoặc mở rộng sản xuất.

Đây là lợi thế đặc biệt đối với những doanh nghiệp có kế hoạch phát triển lâu dài. Khi cần mở rộng thêm nhà xưởng, lắp đặt dây chuyền mới hoặc cải tạo một phần công trình, Long Hải đã hiểu rõ hiện trạng và hồ sơ kỹ thuật của dự án nên có thể nhanh chóng đưa ra phương án phù hợp mà không mất nhiều thời gian khảo sát lại từ đầu.

Chúng tôi không hướng đến việc hoàn thành một hợp đồng xây dựng, mà mong muốn trở thành đối tác lâu dài của doanh nghiệp trong suốt quá trình đầu tư, phát triển và mở rộng hệ thống nhà máy.

ĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ VÀ KHẢO SÁT MIỄN PHÍ