Chi Phí Xây Dựng Nhà Xưởng Khung Thép Bao Nhiêu 1m² Là Câu Hỏi Được Quan Tâm Nhiều Nhất

Khi có kế hoạch đầu tư nhà máy mới tại các khu công nghiệp như KCN VSIP Bắc Ninh, KCN Yên Phong, KCN Quế Võ, KCN Đại Đồng Hoàn Sơn, KCN Thuận Thành, KCN Quang Châu hay KCN Việt Hàn Bắc Giang, câu hỏi đầu tiên mà hầu hết chủ đầu tư đặt ra là:

“Xây dựng nhà xưởng khung thép hết bao nhiêu tiền 1m²?”

Đây là câu hỏi hoàn toàn chính đáng bởi chi phí xây dựng nhà xưởng thường chiếm tỷ trọng rất lớn trong tổng mức đầu tư dự án.

Tuy nhiên trên thực tế, rất nhiều chủ đầu tư chỉ tập trung tìm kiếm giá rẻ mà chưa đánh giá đầy đủ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí.

Kết quả là nhiều dự án phát sinh hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ đồng sau khi triển khai thi công.

Vì vậy, thay vì chỉ quan tâm đến đơn giá 1m², doanh nghiệp cần hiểu rõ những yếu tố cấu thành giá thành để lựa chọn phương án đầu tư phù hợp.

ĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ VÀ KHẢO SÁT MIỄN PHÍ TẠI ĐÂY

Vì Sao Chi Phí Xây Dựng Nhà Xưởng Khung Thép Giữa Các Dự Án Lại Khác Nhau?

Một sai lầm phổ biến là nhiều chủ đầu tư nghĩ rằng tất cả nhà xưởng đều có cùng đơn giá.

Thực tế hoàn toàn ngược lại.

Chi phí xây dựng nhà xưởng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố:

• Quy mô công trình.
• Chiều cao nhà xưởng.
• Tải trọng cầu trục.
• Loại nền đất.
• Kết cấu thép sử dụng.
• Loại mái tôn.
• Hệ thống PCCC.
• Hệ thống điện.
• Yêu cầu của doanh nghiệp FDI.
• Tiêu chuẩn audit khách hàng.

Ví dụ:

Một nhà xưởng cơ khí có cầu trục 10 tấn chắc chắn sẽ có chi phí cao hơn nhiều so với một kho logistics thông thường.

Một nhà máy điện tử yêu cầu phòng sạch, sàn epoxy và tiêu chuẩn chống bụi sẽ có mức đầu tư cao hơn nhà xưởng sản xuất cơ khí thông thường.

Đó là lý do không thể áp dụng một mức giá cố định cho mọi công trình.

Báo Giá Xây Dựng Nhà Xưởng Khung Thép Tham Khảo Năm 2026

ĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ VÀ KHẢO SÁT MIỄN PHÍ

Hạng mục	Đơn giá tham khảo
Nhà xưởng cơ bản	1.200.000 – 1.500.000 đ/m²
Nhà xưởng sản xuất công nghiệp	1.800.000 – 2.500.000 đ/m²
Nhà xưởng có cầu trục	2.000.000 – 2.500.000 đ/m²
Nhà máy điện tử	3.500.000 – 6.000.000 đ/m²
Kho logistics	2.500.000 – 4.000.000 đ/m²

Lưu ý: Giá mang tính tham khảo và thay đổi theo quy mô, địa điểm, vật liệu và yêu cầu kỹ thuật.

ĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ VÀ KHẢO SÁT MIỄN PHÍ TẠI ĐÂY

Chi Phí Xây Dựng Nhà Xưởng Bao Gồm Những Hạng Mục Nào?

1. Chi Phí San Lấp Mặt Bằng

Đây là hạng mục đầu tiên của dự án.

Nếu nền đất yếu hoặc cần nâng cốt nền, chi phí có thể tăng đáng kể.

Đặc biệt tại một số khu vực ở Bắc Ninh và Bắc Giang, nền đất có độ lún cao nên cần xử lý nền móng kỹ lưỡng trước khi xây dựng.

2. Chi Phí Móng Nhà Xưởng

Móng là bộ phận quyết định khả năng chịu lực của toàn bộ công trình.

Chi phí phụ thuộc vào:

• Địa chất.
• Quy mô công trình.
• Tải trọng sử dụng.
• Có cầu trục hay không.

Thông thường phần móng chiếm khoảng 15–25% tổng giá trị xây dựng.

3. Chi Phí Kết Cấu Thép

Đây là phần chi phí lớn nhất của nhà xưởng.

Bao gồm:

• Cột thép.
• Kèo thép.
• Xà gồ.
• Giằng.
• Bản mã.
• Bulong cường độ cao.

Nếu tối ưu thiết kế kết cấu ngay từ đầu, doanh nghiệp có thể tiết kiệm hàng trăm triệu đồng.

4. Chi Phí Mái Tôn Và Vách Tôn

Các hạng mục phổ biến gồm:

• Tôn mái.
• Tôn vách.
• Máng xối.
• Tôn lấy sáng.
• Phụ kiện chống dột.

Đối với nhà máy điện tử hoặc thực phẩm, nhiều doanh nghiệp lựa chọn thêm giải pháp chống nóng nhằm giảm chi phí điện năng vận hành.

5. Chi Phí Nền Bê Tông Công Nghiệp

Nền nhà xưởng là hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất.

Chi phí phụ thuộc:

• Chiều dày nền.
• Cường độ bê tông.
• Tải trọng xe nâng.
• Hardener tăng cứng.
• Sơn epoxy.

Đây là hạng mục không nên cắt giảm chi phí vì nếu nền xuống cấp, chi phí sửa chữa sau này thường rất lớn.

6. Chi Phí Hệ Thống Điện

Bao gồm:

• Điện động lực.
• Điện chiếu sáng.
• Tủ điện.
• Cáp điện.
• Hệ thống tiếp địa.

Nhiều nhà máy tại KCN Yên Phong và VSIP Bắc Ninh có công suất lớn nên phần điện chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng đầu tư.

7. Chi Phí Hệ Thống PCCC

Đây là hạng mục bắt buộc.

Bao gồm:

• Đường ống chữa cháy.
• Bơm chữa cháy.
• Bình chữa cháy.
• Báo cháy tự động.
• Họng nước chữa cháy.

Chi phí phụ thuộc quy mô công trình và quy định hiện hành.

So Sánh Chi Phí Xây Dựng Ngay Từ Đầu Và Chi Phí Sửa Chữa Sau Này

Đây là điều nhiều chủ đầu tư thường bỏ qua.

Ví dụ:

Một nền bê tông đạt chuẩn có thể tăng thêm 100–150 triệu đồng khi đầu tư ban đầu.

Tuy nhiên nếu nền nứt, bụi hóa hoặc lún sau vài năm vận hành:

• Chi phí sửa chữa có thể từ 300–800 triệu đồng.
• Phải dừng sản xuất.
• Xe nâng không hoạt động ổn định.
• Ảnh hưởng tiến độ giao hàng.

Tương tự:

Một hệ mái được thi công đúng tiêu chuẩn có thể tăng vài chục triệu đồng.

Nhưng nếu mái dột khi nhà máy đi vào hoạt động:

• Hư hỏng nguyên vật liệu.
• Hư hỏng máy móc.
• Dừng sản xuất.
• Mất đơn hàng.

Chi phí phát sinh thường lớn hơn rất nhiều.

Những Sai Lầm Khi Lựa Chọn Nhà Thầu Xây Dựng Nhà Xưởng

Chọn Nhà Thầu Chỉ Vì Giá Rẻ

Đây là sai lầm phổ biến nhất.

Nhiều nhà thầu bỏ giá thấp nhưng:

• Giảm chất lượng vật liệu.
• Thi công không đúng thiết kế.
• Thiếu kinh nghiệm công nghiệp.

Kết quả là chi phí sửa chữa về sau cao hơn rất nhiều.

Không Kiểm Tra Năng Lực Thi Công Thực Tế

Một số đơn vị chỉ mạnh về môi giới hoặc thương mại.

Khi triển khai dự án lại giao toàn bộ cho đội thầu phụ.

Điều này gây:

• Mất kiểm soát chất lượng.
• Chậm tiến độ.
• Khó xử lý phát sinh.

Khi Nào Nên Thuê Tổng Thầu Xây Dựng Nhà Xưởng?

Nếu doanh nghiệp cần:

• Xây dựng nhà xưởng mới.
• Nhà máy điện tử.
• Kho logistics.
• Nhà máy FDI.
• Công trình từ 1.000m² trở lên.

Việc thuê tổng thầu sẽ giúp:

• Một đầu mối quản lý.
• Kiểm soát tiến độ.
• Kiểm soát chi phí.
• Hạn chế phát sinh.
• Đảm bảo chất lượng đồng bộ.

FAQ – Câu Hỏi Thường Gặp

Xây dựng nhà xưởng khung thép hiện nay bao nhiêu tiền 1m²?

Thông thường từ 1.200.000 – 2.500.000 đ/m² tùy quy mô và yêu cầu kỹ thuật.

Nhà xưởng 1.000m² cần đầu tư khoảng bao nhiêu?

Thông thường từ 1,3 – 2,5 tỷ đồng.

Nhà xưởng 3.000m² cần bao nhiêu vốn?

Khoảng 3,5 – 5.5 tỷ đồng tùy tiêu chuẩn xây dựng.

Chi phí kết cấu thép chiếm bao nhiêu phần trăm?

Khoảng 30–45% tổng giá trị công trình.

Nhà xưởng có cầu trục có đắt hơn không?

Có. Chi phí thường tăng đáng kể do yêu cầu kết cấu chịu lực lớn hơn.

Chi phí nền bê tông công nghiệp chiếm bao nhiêu?

Khoảng 15–25% tổng chi phí xây dựng.

Có nên làm sàn epoxy ngay từ đầu không?

Nên nếu doanh nghiệp sản xuất điện tử, thực phẩm hoặc yêu cầu môi trường sạch.

Bao lâu thi công xong nhà xưởng 3.000m²?

Thông thường từ 60–120 ngày tùy quy mô.

Xây dựng nhà xưởng có cần xin phép không?

Có, tùy loại dự án và khu vực xây dựng.

Nên chọn tổng thầu hay thuê nhiều đơn vị riêng lẻ?

Đối với dự án công nghiệp, tổng thầu thường giúp kiểm soát tiến độ và chi phí tốt hơn.

Xây Dựng Long Hải – Tổng Thầu Sửa Chữa, Cải Tạo Nhà Xưởng Và Thi Công Kết Cấu Thép Chuyên Nghiệp

Khi nhà xưởng xuống cấp, cần mở rộng dây chuyền sản xuất hoặc nâng cấp cơ sở hạ tầng để đáp ứng yêu cầu vận hành mới, việc lựa chọn một đơn vị thi công có năng lực tổng thể sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí và hạn chế rủi ro trong quá trình triển khai.

Xây Dựng Long Hải là tổng thầu chuyên sửa chữa, cải tạo nhà xưởng và thi công kết cấu thép công nghiệp, cung cấp giải pháp đồng bộ từ khảo sát, tư vấn, thiết kế đến thi công hoàn thiện cho các doanh nghiệp sản xuất tại Bắc Ninh, Bắc Giang và khu vực miền Bắc.

Các Hạng Mục Thi Công Chủ Lực Của Xây Dựng Long Hải

Sửa chữa và cải tạo nhà xưởng đang hoạt động

Chúng tôi thực hiện các hạng mục cải tạo nhà xưởng nhằm nâng cao hiệu suất vận hành, khắc phục các hư hỏng phát sinh trong quá trình sử dụng và đáp ứng nhu cầu mở rộng sản xuất của doanh nghiệp như:

• Cải tạo kết cấu nhà xưởng.
• Nâng cấp hệ thống mái tôn và vách bao che.
• Sửa chữa nền nhà xưởng xuống cấp.
• Cải tạo khu vực sản xuất, kho hàng và văn phòng.
• Mở rộng diện tích nhà xưởng hiện hữu.
• Gia cố kết cấu phục vụ lắp đặt máy móc mới.

Thi công nhà xưởng kết cấu thép và nhà thép tiền chế

Long Hải cung cấp giải pháp xây dựng nhà xưởng kết cấu thép từ quy mô nhỏ đến lớn, phù hợp với nhiều lĩnh vực sản xuất như điện tử, cơ khí, công nghiệp phụ trợ, thực phẩm và logistics.

Các hạng mục triển khai bao gồm:

• Thi công kết cấu khung thép nhà xưởng.
• Thi công hệ thống mái và vách bao che.
• Thi công nền bê tông công nghiệp.
• Thi công nhà kho, nhà sản xuất và khu phụ trợ.
• Thi công nhà thép tiền chế theo yêu cầu sử dụng thực tế.

Gia cố và nâng cấp kết cấu thép

Đối với các nhà máy có nhu cầu tăng tải trọng, bổ sung dây chuyền sản xuất hoặc lắp đặt thiết bị mới, Long Hải cung cấp các giải pháp gia cố kết cấu thép giúp công trình đáp ứng yêu cầu vận hành mà không cần xây dựng lại toàn bộ nhà xưởng.

Thi công nền bê tông công nghiệp và sơn epoxy

• Thi công nền bê tông chịu tải trọng lớn.
• Xử lý nền hư hỏng, nứt vỡ.
• Sơn epoxy chống bụi, chống mài mòn.
• Sơn epoxy cho nhà máy điện tử, thực phẩm và kho vận.

Vì Sao Nhiều Doanh Nghiệp Lựa Chọn Xây Dựng Long Hải?

1. Dịch vụ thi công cải tạo nhà xưởng khu công nghiệp trọn gói

2. Xây Dựng Long Hải thi công cải tạo nhà xưởng 1200m²  tại KCN Quế Võ (Bắc Ninh)

Tổng Thầu Một Đầu Mối – Tiết Kiệm Thời Gian Và Chi Phí Quản Lý

Thay vì phải làm việc với nhiều nhà thầu khác nhau cho từng hạng mục, doanh nghiệp chỉ cần một đầu mối quản lý xuyên suốt từ khảo sát, lập phương án kỹ thuật, dự toán chi phí đến thi công và bàn giao công trình.

Điều này giúp giảm thiểu phát sinh, đồng bộ tiến độ và kiểm soát chất lượng hiệu quả hơn.

Am Hiểu Đặc Thù Nhà Máy Đang Vận Hành

Đây là một trong những lợi thế lớn của Long Hải.

Phần lớn các dự án sửa chữa và cải tạo nhà xưởng được triển khai trong khi nhà máy vẫn duy trì hoạt động sản xuất. Chúng tôi hiểu rõ những yêu cầu đặc thù về:

• Kiểm soát bụi.
• Kiểm soát tiếng ồn.
• Đảm bảo an toàn cho người lao động.
• Bảo vệ máy móc và dây chuyền sản xuất.
• Không làm gián đoạn hoạt động của nhà máy.

Từ đó xây dựng phương án thi công phù hợp với từng doanh nghiệp.

Am Hiểu Quy Trình HSE Trong Nhà Máy Công Nghiệp

Đội ngũ Long Hải có kinh nghiệm làm việc trong môi trường nhà máy điện tử, cơ khí và công nghiệp phụ trợ, tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về:

• An toàn lao động.
• An toàn thi công trên cao.
• An toàn điện.
• Phòng cháy chữa cháy.
• Quản lý vật tư và thiết bị thi công.

Điều này giúp doanh nghiệp yên tâm trong suốt quá trình triển khai dự án.

Thi Công Đúng Tiến Độ – Đảm Bảo Kế Hoạch Sản Xuất

Tiến độ luôn là yếu tố được các doanh nghiệp đặc biệt quan tâm.

Long Hải xây dựng kế hoạch thi công chi tiết, bố trí nhân lực và thiết bị phù hợp, thường xuyên cập nhật tiến độ để đảm bảo công trình hoàn thành đúng cam kết, giúp doanh nghiệp nhanh chóng đưa công trình vào khai thác và sử dụng.

Hạn Chế Tối Đa Ảnh Hưởng Đến Hoạt Động Sản Xuất

Đối với các dự án cải tạo nhà xưởng, chúng tôi ưu tiên các phương án:

• Thi công theo từng khu vực.
• Thi công ngoài giờ sản xuất khi cần thiết.
• Phân luồng vật tư và nhân sự rõ ràng.
• Kiểm soát vệ sinh công nghiệp trong quá trình thi công.

Nhờ đó hoạt động sản xuất của doanh nghiệp vẫn được duy trì ổn định.

Tư Vấn Giải Pháp Tối Ưu Ngay Từ Giai Đoạn Khảo Sát

Không chỉ là đơn vị thi công, Long Hải còn đồng hành cùng doanh nghiệp trong việc lựa chọn phương án kỹ thuật phù hợp với ngân sách đầu tư và mục tiêu vận hành lâu dài.

Chúng tôi luôn hướng đến giải pháp:

• Đảm bảo công năng sử dụng.
• Tối ưu chi phí đầu tư.
• Tăng tuổi thọ công trình.
• Hạn chế chi phí bảo trì trong tương lai.

Nếu doanh nghiệp của bạn đang có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà xưởng hoặc thi công nhà xưởng kết cấu thép, Xây Dựng Long Hải sẵn sàng khảo sát thực tế, tư vấn giải pháp phù hợp và đồng hành từ giai đoạn lập phương án đến khi công trình hoàn thành đưa vào sử dụng.

Liên hệ ngay với Xây Dựng Long Hải để nhận tư vấn và báo giá chi tiết cho dự án của doanh nghiệp.

ĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ VÀ KHẢO SÁT MIỄN PHÍ TẠI ĐÂY

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG LONG HẢI BẮC NINH

📍 Địa chỉ: Số 56, đường Nguyễn Quyền, phường Võ Cường, Tỉnh Bắc Ninh
📞 Hotline: 0338 782 916 – 0385 168 028
📧 Email: longhaibacninh@gmail.com
🌐 Website:  https://nhaketcauthep.com